鹿鸣这才把这段时间，让韩清收购光子广场附近写字楼的事情大概说了说。
韩清最近马不停蹄的在光子广场找到了一些标的。
但是去做银行贷款的时候并不是特别顺利。毕竟开发贷和经营贷的一些手续，还不是那么的齐全和便捷。
等这些流程走下来，可能都还需要很长的时间。
但是已经相中了一些比较好的写字楼标的物。在做一些前期的调研。
张可金有点纳闷：“你为什么非要收购光子广场那一片的写字楼呢，江城的写字楼那么多！”
鹿鸣把自己的判断说了出来。
和普通的写字楼完全不一样。
等政策出来以后，光子广场以后必然是江城乃至全国的互联网产业中心和集聚地。
别的地方是零散的写字楼， 但是光子广场是一个产业园。
两个概念完全不可同日而语。
而且夏煜已经正式从金松新区调到了光子互联网产业园，进行前期的筹备和开发工作。
一些针对互联网企业的优惠政策马上就要出台，这些政策目前只局限在光子广场注册及办公的企业。
等这些政策出台，不用说，肯定大把大把的互联网企业疯狂的迁入。
听到鹿鸣说完这些消息和判断之后，张可金兴奋的直拍了鹿鸣的肩膀：
“有这样的好事你还找银行找个鸡毛的贷款，老子账上趴着几十个亿，现在都不知道做什么好，你现在有这么好的生意，咱们两哥两一起干啊！”
鹿鸣也兴奋了起来。
找银行贷款，虽然也能解决一部分资金。
但是现在银行的利率也并不低。
整个项目运营的利润也会被银行吃走一部分。
如果有中州集团的资金注入，显然比银行的资金更好一些。
鹿鸣和张可金两个人商量了一会，越说越兴奋。
说干就干，两人打算干一票大的。趁着现在的好机会，提前埋伏进去，把光子广场的写字楼都收一些进来。
只不过到底以什么样的形式合作，张可金却有点犯难。
要是几千万的资金，张可金眼睛都不带眨的，肯定就直接转到鹿鸣的公司账上让鹿鸣u去玩儿了。
但是这次毕竟是几十亿级别的资金规模。
饶是张可金这样的大佬也得仔细掂量掂量。
鹿鸣看出来了张可金的顾虑。
时光倒流之前，鹿鸣的房地产公司做了太多这样出资但不操盘的案例了；
张可金有钱，鹿鸣有经验。
两方合作优势互补去做一个项目最好的方式，就是成立一个基金。
把基金的方式初步的想法说了出来。
鹿鸣画了一个江城互联网产业发展基金的初步构想。
鹿鸣做Gp，出资2000万同时也做Lp1。
张可金出资20亿，做Lp2。
同时让张可金找到圈子里的投资人，拉来10个亿做Lp3。
基金封闭运作2到3年。
每收购一个写字楼，就在基金下面设立一个空壳的SpV空壳公司，这样到时候等资产运营升值了以后想卖出资产的话，也只需要出手SpV空壳公司，十分的方便迅捷。
等到鹿鸣把这套方案说出来之后，张可金直接麻了 。
虽然张可金是干房地产的，但是他也懂一些金融。
现在基金的这种方式还刚刚处在萌芽状态，只是在魔都等一线城市有一些探索和试点。
鹿鸣这个家伙却把这种完美的基金运作模式给拉了出来。
简直完美！
张可金当即拍板了这个方案，并且马上联系了中州集团的财务总监，让和鹿鸣对接合作方案，然后加快收购光子广场写字楼的进度。
不过张可金有一点还不明白， 他问道:”咱们干的不是写字楼的买卖吗，正常来说，这基金的名字应该叫做xx 房地产基金才对啊？为什么叫江城互联网产业发展基金额？”
鹿鸣微微一笑。
“张哥，吃完写字楼的运营部分利润以外，咱们也得吃到产业发展的红利啊
虽然咱们干的是写字楼的买卖，但写字楼收过来以后改造更行，统一规划，方便互联网的企业入驻， 也算是为江城互联网产业的发展提供了土壤和硬件载体。
后期互联网产业的扶持政策出来了，不只是针对互联网的企业有扶持，没准对我们这样做园区的平台公司也会有大力的扶持呢？
只要是上头高兴了，随便给点税收政策返还不是分分钟的事？
因为你现在本身干的也就是上头干的事情啊！所以调子当然得定高一点。”
张可金又麻了。
他感觉自己干了企业几十年了， 现在在鹿鸣这个小伙子面前，反倒像是个小学生一样。
谈好了基金的合作， 众人在包间里吃喝，到了晚上。这才散去。
鹿鸣回到学校找到了韩清。
韩清这段时间，又要跑写字楼，又要去银行跑贷款。
已经是忙的不可开交了。
看到鹿鸣，韩清直呼自己上了贼船。
鹿鸣笑道：“呵呵，这下你可以下船了。”
韩清一怔。
下船？
什么意思？
她这段时间虽然忙碌，不停的在奔波，但是她却感受到了从未有过的充实。
相比在学校只是做一个辅导员，眼前四处奔波的工作，虽然辛苦，但是总感觉是在朝着一份事业在前进。
对鹿鸣的抱怨也就是嘴上说说。
可是这个家伙怎么回事？
说让自己下船？
这是以后不用自己再帮着她干活了？
韩清愣了一会，心里有点失落，嘴上却是说道：“既然这样，那我下船了，更好，终于不用在忙活了，这段时间可以好好休息休息了！”
鹿鸣万花丛中过，韩清说话语气间带着淡淡的失落感，又如何能逃得过鹿鸣的眼睛？
鹿鸣笑道：“小韩老师，让你下船，是为了让你上另外一条大船？”
“另外一条大船?”韩清疑惑：
“什么意思？”
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