桥水基金创始人瑞达利欧在《原则》一书开篇写道：世界上最重要的事情是理解现实如何运作，以及如何应对现实。
1999年到2008年，中国城市化率从31%上升到47%，年均上升1.6%，这10年，城市化率高速上升的同时，房价也高速上涨，一线和二线城市房价普遍上涨4-5倍。
2008年，美国金融危机导致全球房价大跌，中国政府出台4万亿救市计划，从2009年开始，房地产行业迎来空前繁荣，可以说进入黄金时代，最挣钱的行业就是房地产。
“金融中心7-7项目地块就要挂牌拍卖了，这块地紧邻锦江，位置绝佳，是金融中心仅剩的最后一块商务用地，我对这块地志在必得，我们一定要拿下这块地。”总裁会议室里，杜总正在给公司高管开会。
“杜总，根据我们调查，嘉禾置业、安荣信地产、乾坤集团等好几家大型房地产公司都有意参加竞标，嘉禾置业老板还对外放风说准备了70亿竞标。”一名高管说。
“70亿？嘉禾置业能拿出70亿，我不信。”杜总说。
“反正嘉禾置业老板是这么说的。”
“70亿，金融中心7-7项目占地面积5.11万平方米，项目规划总建筑面积43.64万平方米，最大容积率2.5，折合楼面价每平米5.48万，光楼面价就这么高，这得卖多少钱一平才能返本？”财务总监马总拿着计算器算道。
“起拍价是多少？”杜总问。
“55亿。”
“这块地值55亿，如果能拿到，我打算建一个大型办公、商业、金融及文化艺术综合体，打造金融中心新地标。”杜总说。
“杜总说的对，市中心商业用地越来越少，何况是金融中心，就是竞争对手很强，他们的实力不容小视。”
“我不相信嘉禾置业能拿出70亿，好吧，我们也照70亿准备，把规划设计方案、银行资金证明、开发资质等材料都准备好，尤其是规划设计方案，可以聘请国外大设计公司，设计一定要有超前意识，体现庆东国际金融中心的城市定位。现在拿地，不是谁出价高就一定能拿到，规划设计方案也很重要，这件事由我总负责，马总负责现场竞拍。”杜总说。
“杜总，如果竞拍现场超过70亿怎么办？”马总问。
“超过70亿也要给我拿下。”
“您能给我一个授权价吗？”
“75亿，超过75亿，你给我打电话。”
“好的，杜总。”
“还有一两个月，各部门要抓紧时间准备相关材料，投资部、财务部、法务部牵头汇总，汇总完报给我。竞争对手很强大，我们要打一场攻坚战，7-7项目地块对提升公司形象，增加公司影响力，方方面面具有重要作用，一句话，7-7项目地块必须拿下！”
“是，杜总。”
地方政府通过出让国有土地使用权获得预算外收入，也叫土地财政，随着城市化进程，卖地越来越成为地方政府主要收入来源，尤其是经济欠发达地区。
国家规定，经营性用地使用权必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让，所有符合资质的房地产商都可以通过竞买的方式取得土地使用权，只要有足够的资金和雄厚的经济实力，就能在竞争中取胜。
客观上，中小房地产公司实力一般，拿地比较困难，房地产业越来越向头部集中。除了在一级市场拿地，房地产公司还可以通过股权收购、在建工程转让、代建代销等方式获取项目和利润。
“明翰，我爸住院了，说是心脏不好，你快去医院看看。”这一天，杜总前妻王珊从英国打来电话。
“你爸住院了？他怎么没和我说？”
“我爸知道你忙，他不想麻烦你。”
“那麻烦什么，在哪个医院？我一会儿就过去看看。”
“住第一人民医院，老干部病房。”
“好。”
杜总虽然和王珊离婚了，仍然和王珊家保持来往，前面说过，杜总曾经是王珊爸爸的下属，下海经商也是靠着王珊爸爸的支持。
杜总现在很成功，前岳父家有什么大事小情，他还是会管，一方面出于报恩，一方面王珊爸爸虽然退休了，影响力还在，而且，王珊当年提出和杜总离婚，王珊父母是不同意的。
“爸，您哪天住的院？心脏不好？”杜总手捧鲜花篮和水果篮来到医院。
“昨天住的院，换季了，身体有些不舒服，没啥大问题，谁告诉你我住院了？”王珊爸爸说。
“王珊给我打的电话，您怎么没告诉我，我陪您来医院。”
“是我不让王珊告诉你的，你工作那么忙，我也不是什么大病。”
“都做什么检查了？”
“心电图、心脏彩超都做了。”
“要不要做个核磁共振？”
“医生说暂时不用，我觉得没有什么大问题，休息休息就好了。”
“哦，一会儿我再找医生谈谈。”
“放心，没啥大问题，我一时半会死不了。”
“看您说的，您要好好保养身体，儿女们还需要您把关呐！”
“我老了，把不了关了，对了，明翰，我听说你最近没少收购，把什么海廉地产给收购了？”
“我没收购海廉地产，我只是接手了海廉地产几个项目。”
“你要注意树大招风啊！做生意和做人是一个道理，能帮助别人就帮助别人，既不要乘人之危，更不要落井下石。”
“爸，我没有乘人之危，我接手了海廉地产两个烂尾楼项目，这两个项目眼看就要违约，老百姓都上街举牌了，都是烫手山芋，谁也不要的项目。”
“这就好，这就好，老百姓的事没有小事，明翰，你要把华成集团建成百年老店，将来传给文彬，文彬再传给他的孩子，一代一代传下去。”
“好，我一定按照您的教导把工作干好。”
“明翰，你忙你的吧，我这里没啥事，回去吧，你工作要紧。”
“不着急，爸，我陪您坐一会儿，想不想吃橘子？我帮您剥一个橘子。”
“我自己来。”
“我帮您剥吧。”
俗话说“女婿能顶半个儿”，杜总这个前女婿也能顶半个儿。
王珊有两个哥哥一个姐姐，一个哥哥在美国，一个哥哥在加拿大，姐姐在本地。商场如战场，对竞争对手仁慈，就是对自己残忍，在杜总眼里，前岳父的观点有些过时，有些老套，但这都是一个老年人的人生智慧，即使不认同，杜总也没有反驳前岳父的观点。
金融中心7-7项目地块公开拍卖在国土资源局举行，拍卖大厅里座无虚席，庆东有点名气的房地产公司都来了，还来了很多外地房地产公司，与房地产相关的新闻媒体记者也参加旁听。财务总监马总和另外一名高管代表长江华成集团参加公开竞价。
“各位来宾，大家下午好，金融中心7-7项目地块公开拍卖现在开始，地块位置东至山东路、南至桂林路、西至东港路、北至黄河路，面积5.11万平方米，规划用途商业金融、文化娱乐、办公综合用地，土地出让年限商业40年、办公50年。”主持人介绍项目地块和拍卖流程。
“拍卖起拍价55亿，每次加价金额至少1000万元，最高出价者为最终竞得人，竞得人在拍卖成交之日起15日内与国土资源局签订土地出让合同，并支付地价总额10%的定金，竞得人在规定期限内付清全部地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。”
“本次土地拍卖活动遵循公开、公平、公正的原则，公开竞价，价高者得。参加本次土地拍卖的竞买人有33家，已经全部领取竞价标志牌，底价55亿元人民币，下面开始自由竞价！”主持人敲响拍卖锤。
“55.1亿。”一家小房地产公司首先举牌。
“55.2亿。”又有一家小房地产公司举牌。
“55.3亿。”第一家又举牌。
“55.4亿。”这两家小房地产公司斗上了。
“60亿。”一家中等规模的房地产公司直接把报价拉到60亿。
对于一般房地产公司，一次拿出60亿买地不是小事，拿30亿、40亿买块地就已经很不错了，可见金融中心这块地多么诱人。
马总坐在下面不动声色，一直没有举牌，嘉禾置业等其他几个大型房地产公司也按兵不动，这几个房地产公司的高管相互都认识，土地拍卖这种场合没少见面。
“64亿。”嘉禾置业终于出手了。
“65亿。”马总第一次举牌了。
“66亿。”嘉禾置业再次提高价格。
“67亿。”安荣信地产举牌。
“68亿。”嘉禾置业举牌。
“69亿。”乾坤集团举牌。
“69亿，12号竞拍人出价69亿，69亿两次，还有没有出价的？”主持人高声说道。
“70亿。”嘉禾置业代表等了一会儿后举牌。
“70亿！15号出价70亿，70亿已经打破庆东土地出让金最高纪录，庆东新地王就要产生了！”主持人像是从外面请来的，不像是政府工作人员。
“71亿。”马总再次举牌。
“71亿！17号竞拍人出价71亿，现在每报价一次，纪录就被刷新一次，让我们共同见证庆东新地王的诞生！”主持人激动地说，底下观众交头接耳，议论纷纷。
“72亿。”安荣信地产看来也是志在必得。
“73亿。”乾坤集团也不是吃素的。
“74亿。”嘉禾置业没有放弃。
拍卖这种形式，在竞争气氛中，竞拍方各不相让，很容易产生非理性决策，股市也有这种特征，股价越是上涨，买的人越多，股价下降，反倒没有人买了。
经过十几轮报价，项目地块价格一路涨到74亿，现场其他人只有瞪大眼睛看的份儿。这几家大型房地产企业，你来我往，各不相让，竞争进入白热化，马总一看情况不妙，赶紧拿出手机给杜总打电话。
“杜总，形势不好，现在出价到74亿了，看样子75亿很快会突破，您看怎么办？”马总焦急地问。
“75亿突破就突破吧，这块地我志在必得，一定给我拿下。”杜总回答。
“那，上限是多少？”马总接着问。
“80亿。”
“80亿？咱们哪有那么多钱。”
“钱你不用管。”
“杜总，突破80亿怎么办？”
“我没想好，到80亿，你再给我打电话。”
“好的，杜总。”
一个商人真正的本领不是看他能挣多少钱，而是看他能不能及时止损。杜总想要拿下这块地，是经过精心计算和周密研究的，这块地位于金融中心核心区域，不仅位置好，二、三十年内都不会再出新地了，属于核心城市的核心地带。虽然地价高，囤个一两年再开发，地价、房价自然又会上涨，可以冲抵一部分拿地成本。
“75亿。”这时候，一家总部设在北京的大型国有房地产公司突然杀出。
“75亿！11号竞拍人出价75亿！”主持人喊道。
“76亿。”马总再一次举牌。
“77亿。”国有房地产公司实力强大。
“78亿。”马总手心冒汗，号牌差一点没掉下。
“79亿。”国有房地产公司胜似闲庭信步。
“杜总，不好了，有一家外地国有房地产公司出价79亿，从75亿开始，只有我和他在竞拍。”马总急忙给杜总打电话。
“79亿！见证历史的时刻终于要到来了，11号竞拍人出价79亿！79亿两次！”主持在台上喊，下面观众群情激烈，纷纷赞叹。
“什么公司这么有实力？不要慌，电话不要挂，出价80亿。”杜总在电话里指挥道。
“80亿。”马总再次报价。
“80亿！17号竞拍人出价80亿！”主持人嗓子都快喊破了。
80亿是什么概念？一亿现金大约重1150公斤，80亿现金重公斤，即92吨，能装满两节火车车厢。国有房地产公司那边也开始打电话了，虽然实力雄厚，国有房地产公司不像华成集团这样老板一个人说了算。
“81亿。”国有房地产公司再次报价。
“杜总，你听见了吧？跟不跟？”马总对着电话说。
“跟，出价82亿。”杜总回答。
“82亿。”马总举牌。
“82亿！17号出价82亿！”主持人说道。
“82亿一次，还有没有出价的？”主持人望着国有房地产公司方向问，对方正在挂电话。
“见证历史的时刻到了！让我们屏住呼吸，等待这一时刻的到来。”主持人好像是为对方争取时间。
“82亿两次！我最后问一次还有没有出价的？”主持环顾全场大声问道，国有房地产公司的人好像泄了气。
“82亿成交！”主持人敲响拍卖锤。
报纸是最先被互联网取代的纸质媒介，报纸印得再快，当天的新闻也是第二天见报，互联网却可以即时播报，哪里发生了什么事，不出一两个小时就传遍整个网络。马云曾经说过，纸质书一定会被电子书取代，现在看好像还没有，仍然有读者在买纸质书，纸质书未来会不会被电子书取代，很不好说。
晚上，新浪、网易、搜狐等各大门户网站发出一条新闻，标题基本上是“庆东新地王诞生！长江华成集团以82亿拍下庆东金融中心一块土地。”
第二天，保姆把一份《参考消息》和一份《都市新闻报》送到杜总前岳父办公桌前，杜总前岳父戴上老花镜，随手翻看报纸，《都市新闻报》头版大字标题赫然写着：82亿！庆东总价新地王诞生！由长江华成集团竞得！
和电脑、手机相比，老年人更喜欢看报纸，杜总前岳父就喜欢戴着老花镜看报纸，不喜欢看电脑，更不喜欢看手机。