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纪钰祺见茶几上一堆文件,头突然有些疼。

先别说看完几百份文件需要多久,就能不能看懂,都不是在她的范围之内。

她随便翻开两份文件,里面不是计划书就是设计之类的东西。

甚至还有关于选址,包括地价什么的。

“这......”纪钰祺一脸为难的看着霍政霆,刚才对方也说过要帮自己。

现在真的是需要帮助了。

光选址和地价,就已经触及她的知识盲区了。

就连叶老爷子看了文件,都一个头两个大。

密密麻麻的蚂蚁字,他都要怼到脸上才能看得清楚写的是什么。

一份文件几千字,他看完估计天都要黑了。一年估计都看不了几百份的文件,更加别说,每天都有百来份的文件。

纪爱国手都不敢伸出去,自己知道几斤几两,这种东西他在部队看见都头疼。

就部队那些颁发下来的文件,他都要花几个小时去研究。

霍老爷子给霍政霆一个眼色,这种时候只能他们两人去帮忙了。

“小祺啊,别慌。刚开始比较慢,没关系。刚才韩秘书不是说了,左边的这些文件着急吗?那我们就先看左边的。”霍政霆带头拿起了一份文件开始翻阅。

包括霍老爷子也从兜里拿出了老花镜开始翻阅起来。

两人翻阅完之后,又递给纪钰祺翻阅。

“小祺,这份文件主要说地价的问题,现在南祺集团这边资金有限,尽量的少去选择黄金地段。如果有必要的话,可以否定,就是放弃。”

“真的有必要竞争的话,就要按照公司流动资金的能力去均衡,该出什么价格。”

纪钰祺对霍政霆递过来的这份文件,仔细看了看,才回复道:“这个地段好像比较偏僻,而且需要的资金都要一个亿,好像有点大了。”

霍政霆表现出一副孺子可教也的神情,指着文件说道:

“下面有部分管理想要业绩,就会不停的选择地块上来。每年港府拿出来拍卖的地和一些公司拿出来拍卖的地,最少都有几百块。所以选择性特别的多,我们慢慢选慢慢看,如果看中了价格合适,还需要实地去勘察。”

“港岛有些地,你记住是不能建造高楼的。因为土地的性质或者是地域的限制,高楼只能在特定的情况下可以建造,不然的话就容易花过多的开发资金去填坑。”

“港岛有些商人,并不会告诉你这块地能不能建造高楼或者住宅楼,所以这些东西都需要自己去调查。包括以后内地也是一样,这都是房地产一些不需要多说的规矩。”

“卖的人想要卖一个好的价格,买的人想要便宜,又要是好地。所以做地产不止是设计方面,还有就是对地的了解。有些商人可能一块坏地,联合别人来坑其它公,那些公司买去之后不能建造高楼,地方又有限,建造别墅又不能回本,中了人家圈套就破产了。”

说这些话的时候霍老爷子和霍政霆都深深地叹息一声。

这些年他们霍家看着人家起高楼,也看着别人楼塌了。最后老板不是跑就是跳楼实在太多了。

霍家也算是港岛第一批做地产的人,早已经吃过不知道多少教训了。

纪钰祺和叶老爷子、纪爱国都是听的一愣一愣的。

完全没想到商场这么黑暗,真的是你死我活的竞争。

一块地皮几千万,上亿。要是入手错了,真的会给公司带来很大的经济危机。

“我现在才知道李教授有多不容易。”

“是啊。”

叶老爷子和纪爱国感叹了一声。

“爷爷,其实......其实李教授每次都是没有多余资金,因为南祺集团的钱都被叶南给抽空了。从叶南到港岛开始,南祺集团就是一个空壳,一直都没有流动资金的。”

纪钰祺这话,让霍老爷子和霍政霆一愣。

两人对视一眼,看着纪钰祺问道:“你是说南祺集团一直都是资金链断层的状态?”

简直就是不可思议。

不过霍老爷子回忆,好像南祺集团就没有特别有钱过。

看着高楼大厦什么的,好像每次叶南都是缺钱就会搞小动作,然后整一笔钱出来。

“嗯。”

纪钰祺也如实回答:“好像除了我生病那半年,叶南一直在京都没来港岛,南祺集团好像还有现金流。其余的时间,叶南在港岛就都是断层状态。”

“我也不知道叶南哪来的钱,反正没钱了他总能套一笔钱出来。哪怕事后去想,很多细节都想不明白。”

这一点就是叶南高明的地方。

要知道上一辈子,叶南吃亏就吃亏在这个上面。

不然早就把公司做到万亿级别了。

明明对手是没有现金流,可真的打起仗来,对方总能拿出无限的资金流。

后来知道了方法,叶南年纪也大了,没有拼搏的劲头了。

霍老爷子和霍政霆对视一眼,均是不可思议。

“这......这有什么问题吗?”叶老爷子不懂就问。

纪钰祺看了眼叶老爷子,叹息道:“爷爷,公司如果资金流断裂,是有很大风险的的。如果遇到对手跟你打价格战什么的,我们根本没有钱去打。”

“如果你不打,市场就会被对手抢占,到最后没有了市场份额,我们生产出来的产品只能在仓库里吃灰。”

闻言的霍老爷子却摇摇头。

“你这都是书上的东西,有些时候做生意要灵活运用。就好比小南,我现在才知道为什么南祺集团这种规模了,他坚持不上市。”

“南祺集团上市之后,就不受他掌控了。像四大家族上市之后,所有的流动资金必须预留一部分出来,防止股市出现波动。”

霍政霆也点点头,表示认同。

现在想起来叶南不上市是正确的。

虽然不能凑集到市场的资金,可他有办法解决资金问题,那就没必要上市去跟别人分一杯羹了。

要资源他叶南也不差资源。

要资金,他能够随时变出来资金,这就足够了。

上市是为了公司更进一步发展,需要大笔资金。

其实八十年代就有很多资本家都选择不上市了,一旦上市财务公开,非常的难看。

特备是经过七十年代经济危机,八十年代很多的公司账面并不好看。急于寻求新的突破,所以大家把目光都放在了华夏。

纪钰祺也是有些烦恼:“李教授也算是比较务实,知道叶南这种投资方式,所以都会提前把员工半年的工资预留出来,现在好像是预留了一年的工资。”

“这样不至于到下个月需要去贷款发工资,这样做太危险了。”

四个男人听见纪钰祺的话,都点头认同。

做生意还是稳当着点好。

霍老爷子不得不感慨的说一句:“看来李总和小南真是天生的搭档啊。”

“一个激进,一个保守。在小南激进的同时,李总可以在南祺集团坚守阵地。特别是资金链断裂的情况下,李总竟然能让南祺集团正常的运转下去,也算是一个人才了。”

闻言的众人,无不想起了李教授的样子。

算是一种缅怀吧,都自觉的沉默了三分钟,像是默哀一般。

“好了,小祺。现在你要慢慢学,这些东西急不来,只能够慢慢学。你刚涉及,里面的水还深着呢。”

霍政霆直接给纪钰祺建议道:“我的建议就是你暂时别选择去买任何一块地皮。先从公司管理方面入手,这种文件下次可以直接否定了。”

“还有就是什么报价和营收问题,你必须要实践去调查,然后再来看这个文件。”

“就像南祺电器文件上面只有成本和利润,根本没有市场的可行性报告。或许这些叶南他们都知道,但你作为管理,也要自己心里知道。”

纪钰祺狠狠地点点头,经过霍老爷子和霍政霆的点拨,她也明白了自己弱势在哪里。

做一个老板并不是天天坐在办公室就有用的,还是要出去多跑,看看市场。

其实现在的她挺佩服叶南的,基本上都不出门却可以了解到这么多情况。甚至在家里办公,花几个小时就可以把几天的文件全部看完。

空出时间来带孩子,这是纪钰祺最佩服的地方。

“我明白了,干爷爷今天谢谢你们。也到吃中饭的时候了,我们先去吃饭吧。南祺酒楼怎么样?我可以顺便去看看酒楼经营的情况。”

她已经好久没有去过南祺酒楼了,趁着吃饭的时候,可以实地观察。

霍老爷子和霍政霆纷纷点头,对于纪钰祺举一反三的行动表示满意。

内心也是为叶南开心,虽然失去了李教授这个大将,但自己更加信任的媳妇也是可以撑起半边天的。

“那就南祺酒楼吧。”

叶老爷子跟纪爱国也站起身,准备离开办公室。

而身后的纪钰祺,则是拿上了包,把关于南祺餐饮的文件塞进了包里。

走到办公室门口的时候,她还不忘温柔的提醒韩晓:“韩秘书,你去吃饭吧。”

“好的。”

韩晓也回应一声,开始收拾起来。